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2019-08-24

发布时间-|:2019-08-24 08:49:02

-|交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-|第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-|-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-|-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-|-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-|-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。|-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。|-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。|-

-||-(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-||-

-||-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-|-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-|-

-|在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。|-

-||-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-||-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-||-第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-

-||-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-||-

-||-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-|-省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-|-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-|-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-|-

-|第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。|-

-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-||-第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-

-||-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-

-|第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。|-

-||-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。-||-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-||-

-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-

-||-2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。-|-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-|-本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。-|-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-|-

-|不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。|-

-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-

-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-|-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。-|-一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。-|-

-|买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。|-

-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-||-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-||-

-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-

-||-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-|-第六、立契过户,办理产权证书。-|-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-

-|第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。|-